2023年3月延续上月回暖态势，“小阳春”行情启动，湖南重点房企TOP30单月业绩166亿元，同环比保持双增长态势，一季度累计业绩也首次实现同比转正，市场整体表现为止跌回升。但市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，主要还是取决于行业预期和信心的修复情况。

(资料图)

榜单纬度

湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

湖南省

榜单

地级市

榜单

榜单解读

1

TOP30稳步修复，累计业绩首次同比转正

一季度特别是春节以来，房地产市场止跌回升，表现出稳步修复的行情。

市场回暖复苏，一是疫情全面解禁迎来的补偿性需求释放；二是此前政策优化的效果进一步显现，带动市场活跃度提升；三是经过较长时间的调整后，市场周期性恢复的动能增强；多种因素共同作用下带动行业预期和市场信心修复。

2023年3月，TOP30房企实现销售金额166亿元，单月业绩同环比保持双增长态势，其中，环比增长48%、同比增长22%。累计业绩来看，TOP30房企1-3月实现销售金额344.25亿元，累计业绩同比转正，增长0.11%，这是自2021年12月份以来首次实现正增长。

2

TOP10门槛同比显著增长63%

2023年1-3月，除TOP3和TOP20-30销售金额门槛同比下滑外，其他阵营均实现正增长。其中，TOP10房企的销售金额门槛值为16.36亿元，同比显著增长63%。TOP20-30房企销售额略显疲软，与其布局有关，从市场复苏情况来看，该阵营企业布局多较为单一，受影响较大。

综合来看，TOP30房企应紧抓政策端利好和购房预期上升机遇，加速推盘，加大营销力度，助力销售额快速回升。

3

6成房企同比回正，5家房企实现高增长

3月恰逢传统营销旺季，受制于疫情、政策管控的住房消费需求也逐步释放，供应和成交均迎来小高潮，市场整体表现为回暖态势，“金三”成色尚可，市场延续稳步修复行情。

从房企累计业绩同比增速来看，2023年1-3月TOP30房企业绩同比正增长数量达17家，其中，9家房企同比业绩翻番，5家房企增幅超200%，这里面既有以中海地产为代表的头部央国企，也有以龙湖集团为表率的优质民企，更有如运达集团这样的深耕之下稳扎稳打的本土房企。

4

央国企和优质民企韧性突出，

中海地产强势登顶榜首

2023年一季度，业绩同比翻番的企业一共9家。分梯队来看，主要集中在TOP10房企，数量达6家，是高增长的主力部队。剩余3家房企均为后梯队房企，由于前期低基数得以实现高增长。

央国企以及部分优质民企凭借热点板块布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。

中海地产2023年多项目发力，成交业绩同比涨幅达320%，排名较2022年同期实现跃升，并形成一定的规模优势。中海阅湘臺2月份首开入市，中海寰宇天下和中海星樾府共3次加推，收割市场需求，贡献了22.63亿元，占整体业绩的88.6%。此外，中海国际社区是中海进入株洲的首发力作，提前218天交付给市场一颗定心丸，一季度成交金额2.47亿元。

华润置地打造多个热门项目，长沙润府自面试即来访火热，单周来访量达近千组，3月底首开入市当天去化543套房源，6天时间成交金额达8.47亿元。还有华润置地润樾府和长沙悦府，都是自首开后持续高热的明星楼盘。

本土企业中，运达集团运达凭借21.84亿的成绩，位列TOP4。运达的迅猛加速，离不开旗下三大主力项目的集体发力。运达会展湾3月8日首开入市，不足一个月实现销售额12.03亿元。运达滨河广场在大部分建筑实现封顶之后封顶后才开卖，保障建筑主体达到运达规范，市场认可度高。运达中央广场三期在2021-2022连续两个年度取得长沙九区县公寓TOP1后，依旧保持高流速，继续蝉联一季度公寓榜榜首。运达集团在城市深耕稳扎稳打之下，以客户需求为尺度，构建以产品和服务为代表的强有力护城河，赢得市场拥趸。

一季度，TOP30中还有2个新上榜房企表现可圈可点。

远洋集团凭借远洋红星天铂跻身榜单，而湖南建投地产积极参与长沙市各类项目建设外，持续深耕下沉市场，在郴州、湘潭等地级市均取得较好成效。其中，建投融城名著成交金额0.72亿元，位居湘潭商品住宅榜TOP2，湖南建投北湖名著成交金额0.69亿元，位居郴州商品住宅榜TOP9。

目前行业形势下，央国企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力相对不足，2023年房企格局或将继续分化。

5

地级市热度回升，成交持续增长

3月地级市新房市场延续2月复苏之势，供求环比齐升。“金三”来临，地级市热度回升。供应环比大涨，但仍低于去年同期，地级市住宅供应主力集中衡阳和岳阳。成交端多城市市场需求持续回暖，延续上升之势，新房量价齐涨。

地级市品牌房企集中度高，TOP10房企排行前三品牌房企占比较大。除郴州外，各地州市企业排行总金额普涨，涨幅较大为岳阳。

中建信和、大汉城建以及美的置业在湘潭、岳阳、常德、衡阳等多个地级市均有布局，且表现亮眼。其中，大汉城建、中建信和分别位列湘潭、常德TOP2。中国金茂也在岳阳和株洲多点开花，一季度岳阳的金茂·洞庭生态创新城市场表现优异，实现业绩3.19亿元高居第一。

2023年一季度，市场情绪有所修复，房企销售业绩有所好转，央国企和部分优质民企销售表现相对较好。但支撑2-3月需求恢复较重要的因素是疫后积压需求的集中释放，后续对市场的支撑作用将会边际转弱。当前市场也面临较多不确定性，恢复的基础尚不牢固。

短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，二季度销售有望回归正常市场节奏。

来源/克而瑞湖南

图文/宋熙晨

审核/蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。