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观点网讯：近日，佛山禅城区奇槎片区挂牌一宗约3.45万㎡宅地，起拍总价约170969万元，折合起拍楼面价约15500元/㎡，拟于6月27日网上竞拍。

据观点新媒体了解，宗地占地面积34469.41㎡，容积率≤3.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。建筑高度须低于150米，住宅建筑整体高度应不小于23米，兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积30%、总计容面积40%，且独立占地两个指标要同时满足。

根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区公共服务用房、开放公园绿地等。

其中，社区公共服务用房包括社区党群服务中心（建面≥600㎡）、托老所（建面≥1000㎡）、托儿所（建面≥500㎡）、社区居家养老服务设施（每百户不低于20㎡），均不纳入容积率指标。开放公园绿地面积不少于638.92㎡（不计入地块绿地率），应无偿对外开放，不得取消或封闭。

地块属于禅城奇槎片区，与半月岛湿地公园仅一条马路之隔，北侧则是南海桂城的保利和悦滨江，西南角即是片区的公办小学——环湖小学东校区。